肖俊时常感觉，投资买地，其实就像相亲找对象一样，首先要知道对方的长相、学历工作等表面的能一眼看出来的东西；简单的了解之后，还需要通过各种途径，了解他的家庭背景、人品情况、未来的发展潜力等等。前面的一切都满意了，最后才会谈及彩礼嫁妆，一切都是明码标价，童叟无欺。
肖俊挺喜欢这种感觉。这中间，没有太多的情感因素、人情因素，一切都是可以量化的；任何的有利因素和不利因素都可以折现到最后的地价和房价之中；而且，招拍挂的地，他们的交易对象是政府部门，没有讨价还价、互相试探的环节，他们有自己的判断逻辑，在这个逻辑框架内，该多少钱就多少钱，仅此而已。
在看地的过程中，肖俊他们巧遇了另外两家的投资人员，也是见到公告出来了过来看地的。
地产公司里面有很多部门，相对来说，各家的投资部门往来和交流最为密切。不管是在地块里面巧遇，还是会议室里谈合作，或是饭店包厢里吹牛，这些交流过程中，对于自家公司机密的守口如瓶，对其他公司的打探，很多时候也在考验着一个投资人员的素质和能力。
初夏中午的太阳已经比较火辣了，才到十一点，肖俊他们就已经汗流浃背。他们早早找了个肯德基，惬意地吹了会空调。他们点的餐，还没收到，肖俊便收到了来自石斌的微信。
看完微信，他抬头看着天花板，想了想，道：“刚刚石总来信息，周五要我们把这批地全部立项，并且给李总汇报一下，李总会确定重点跟进哪几块地。”
李渊李总是吴州公司这边的总经理，脾气不太好，经常在会上一言不合就开骂，因此大家对于跟他一起开会都能躲就躲。
恰在何时，他们点的餐好了，杨勇去取。唐冰道：“那这太赶了呀。今天已经周二了，地才看了三块。周五还要汇报机械厂的地。”
肖俊道：“我们上午看得有点慢了，下午加快点，周边竞品先不看了，只看地。等确定了哪几块地，再重点去调研竞品吧。还有五块地，今天就算看完也不早了，从明天起加个班，你们把报告写了，一人四块地，我来把所有的测算全做了。”
“好咧，俊哥。”杨勇正好端着餐盆走过来，一听这分工，顿时感觉轻松了起来。
立项是对地块的初步筛选，只需要有个大概的介绍，以便确定重点跟进哪几块地，从而深入研判；报告都有模板，只需要写地块位置，地块情况、周边配套以及周边市场等等，总共加起来也就十来页，对市场熟悉的话，写起来其实很快。
反而是测算比较麻烦。因为想要测算，首先要有规划指标，这个就需要把地块的设计要点仔细研究一下，再根据经验拟定一个初步的地块指标，然后再根据以往的建造成本，开盘周期、地价和售价等因素初步计算出利润率。
